稲荷台の土地相場
千葉県佐倉市稲荷台 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県佐倉市稲荷台の土地相場は坪単価8万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
稲荷台の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
401,667円/坪
推定総額
2,209万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が66,536円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて93%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.8/坪
8.1/㎡
平均価格
1,662
取引実績
17件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万43万29万15万
2008201120142016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2024年は坪15万円へ、16年間で63.5%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2021年第2四半期
750円
51坪〜（170㎡〜）
14.6/坪
2020年第4四半期
3,200円
97坪〜（320㎡〜）
33.1/坪
2020年第2四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2019年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2018年第3四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2016年第2四半期
2,500円
85坪〜（280㎡〜）
29.5/坪
2015年第4四半期
3,700円
79坪〜（260㎡〜）
47.0/坪
2015年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2014年第4四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の土地マップ
佐倉市内のエリアランキング
稲荷台は佐倉市内43地区中10位（上位77%）。
坪単価26.7/坪。
1つ上の寺崎北とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）