スターリアユーカリが丘
千葉県佐倉市ユーカリが丘4丁目5-1 | 築23年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2009201120182026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.5万/㎡から2026年は34.8万/㎡へ、17年間で7.0%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万
20142015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の102,667円から2021年には108,000円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
18.0〜30.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×0.923
補正係数 ×0.923
代表面積 65.56㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
2,501万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 2,501万 | 1,961万 | 2,988万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.4万円で、1-3階（30.7万円）と比べて2.7万円（+8.8%）高くなっています。
1-3階
9件
30.7万/㎡
4-7階
4件
33.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県佐倉市ユーカリが丘4丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 62.44m² ～ 74.59m² |
| 分譲会社 | 山万 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 山万総合サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
ユーカリが丘駅
京成本線 / ユーカリが丘線
学区情報
小学校
小竹小学校
中学校
井野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スターリアユーカリが丘 | 2003 | 40戸 | 34.8万 | 2,280万 |
| スカイプラザ・ユーカリが丘ウエストタワー | 1991 | 263戸 | 41.9万 | 5,250万 |
| スカイプラザ・ユーカリが丘センターハイツ | 1994 | 106戸 | 21.1万 | 2,199万 |
| ユーカリが丘スカイプラザミライアタワー | 2013 | - | - | - |
| スカイプラザ・ユーカリが丘サウスタワー | 1990 | 244戸 | 32.1万 | 3,630万 |
| スカイプラザ・ユーカリが丘ゲートフロント | 2023 | - | - | - |
| スカイプラザステーションタワー | 2003 | 253戸 | 43.3万 | 3,990万 |
| スカイプラザ・ステーションタワータワー棟 | 2003 | 216戸 | 43.3万 | 3,990万 |
| スカイプラザ・ステーションタワーアネックス棟 | 2003 | 36戸 | 41.1万 | 3,250万 |
| マイキャッスルユーカリが丘 | 1998 | 56戸 | 21.9万 | 1,450万 |
| パンシオンユーカリが丘No.2 | 1988 | - | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2014 | 2018 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 32.5万 | 31.0万 | 32.0万 | 31.7万 | 27.9万 | 36.9万 | 34.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,420万 | 36.92万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.21万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 23.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.21万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.54万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.53万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.89万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.11万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.26万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額107,286円。
2LDK
93,000〜123,000円
107,286円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 123,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,599円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。