マイキャッスルユーカリが丘

千葉県佐倉市上座558-26 | 築28年 | 56戸

推定相場

マイキャッスルユーカリが丘

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2009201320162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の18.6万/㎡から2025年は22万/㎡へ、16年間で18.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では18.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2017年には84,000円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・31件）で、平均1,576万円です。3LDKが最も高く平均1,576万円、2SLDKは平均1,503万円です。

2SLDK

7件

1,503万

3LDK

31件

1,576万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	1,503万	1,085万	1,797万
3LDK	31件	1,576万	1,052万	2,481万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.6万円で、1-3階（20.8万円）と比べて0.8万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

20.8万/㎡

26件

4-7階

21.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県佐倉市上座558-26
築年月	1998年2月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	56戸
専有面積	63.00m² ～ 73.56m²
分譲会社	山田建設
施工会社	山田建設
管理会社	菊栄商事
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

ユーカリが丘駅

京成本線 / ユーカリが丘線

徒歩5分

学区情報

小学校

上志津小学校

中学校

佐倉市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイキャッスルユーカリが丘	1998	56戸	21.9万	1,450万
スカイプラザステーションタワー	2003	253戸	43.3万	3,990万
スカイプラザ・ステーションタワータワー棟	2003	216戸	43.3万	3,990万
スカイプラザ・ステーションタワーアネックス棟	2003	36戸	41.1万	3,250万
スターリアユーカリが丘	2003	40戸	34.8万	2,280万
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘１街区	1999	109戸	27.1万	2,280万
スカイプラザ・ユーカリが丘サウスタワー	1990	244戸	32.1万	3,630万
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘２街区	1999	18戸	21.1万	2,820万
プレシオ南ユーカリが丘	2005	277戸	47.8万	3,250万
スカイプラザ・ユーカリが丘ウエストタワー	1991	263戸	41.9万	5,250万
スカイプラザ・ユーカリが丘センターハイツ	1994	106戸	21.1万	2,199万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

36件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	16.9万	-	-	-	-	27.7万	24.8万	21.9万
3LDK	19.1万	20.2万	22.1万	21.5万	26.4万	25.4万	20.8万	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,450万	21.95万/㎡
2025年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,450万	21.95万/㎡
2024年9月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,640万	24.82万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.98万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.36万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.08万/㎡
2023年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,880万	28.46万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.37万/㎡
2023年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,780万	26.94万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,900万	25.84万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.94万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,230万	18.62万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,799万	24.46万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.7万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.9万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,998万	31.72万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.43万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.65万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.44万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,020万	16.19万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.65万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,998万	31.72万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,020万	16.19万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.41万/㎡
2016年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	980万	14.84万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.7万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,245万	18.84万/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,250万	18.92万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.41万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.32万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	950万	15.08万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.86万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.74万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.7万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.89万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,170万	16.59万/㎡
2009年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.87万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額88,000円。3LDKなら月額88,000円が相場です。

2SLDK

78,000円

76,000〜80,000円

3LDK

88,000円

84,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	84,000円	1,271円/㎡
2016年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	76,000円	1,150円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,286円/㎡
2016年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	80,000円	1,211円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,508円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。