上志津のマンション相場
千葉県佐倉市上志津 | 215件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県佐倉市上志津のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.7万円（成約215件、前年比-1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価32.8万円に対し、築45年は15.6万円。築年による価格差は最大110%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
32.8万/㎡
築5年
5件
31.8万/㎡
築10年
15件
25.7万/㎡
築15年
13件
26.5万/㎡
築20年
14件
20.5万/㎡
築25年
29件
20.4万/㎡
築30年
35件
16.2万/㎡
築35年
29件
16.6万/㎡
築40年
31件
18.3万/㎡
築45年
21件
15.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（134件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,682円。
３ＬＤＫ
134件
1,407円
２ＬＤＫ
38件
1,371円
４ＬＤＫ
13件
1,338円
３ＤＫ
8件
953円
２ＤＫ
7件
887円
１ＬＤＫ
2件
764円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,682円
平均㎡単価
15.7
前年比 ▼1.6%
平均価格
1,092
取引実績
215件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.6万円から2025年は㎡19.1万円へ、17年間で+14.9%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
23
築11-15年
21
築16-20年
20
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,132
134件
２ＬＤＫ
1,113
38件
４ＬＤＫ
1,084
13件
３ＤＫ
794
8件
２ＤＫ
603
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,525
4件
１ＬＤＫ
760
2件
１ＤＫ
500
1件
オープンフロア
1,300
1件
４Ｋ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.7
2025年第4四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2025年第4四半期
1,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2025年第3四半期
850円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2025年第3四半期
900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
2025年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.3
2025年第2四半期
1,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上志津のマンション一覧（33棟）
レクセルプラザ志津
築20年
| 8階建
| 118戸
2,780万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買111件
ベルドゥムール志津駅前
築25年
| 5階建
| 38戸
1,800万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買45件
ローズタウン志津駅前Ｂ棟
築49年
| 9階建
| 125戸
1,280万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買28件
ローズタウン志津駅前Ａ棟
築49年
| 6階建
| 52戸
880万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買7件
コープ野村志津５号棟
築52年
| 5階建
| 25戸
990万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買5件
コープ野村志津１号棟
築52年
| 5階建
| 20戸
899万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買5件
志津グリーンハイツ３号棟
築38年
| 5階建
| 52戸
689万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買4件
志津グリーンハイツ１号棟
築38年
| 5階建
| 178戸
1,380万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買3件
コープ野村志津２号棟
築52年
| 5階建
| 20戸
650万円
直近売出価格
6.4万/㎡
㎡単価
売買3件
コープ野村志津６号棟
築52年
| 5階建
| 20戸
490万円
直近売出価格
5.9万/㎡
㎡単価
売買3件
コープ野村志津７号棟
築52年
| 地下1階付5階建
| 145戸
580万円
直近売出価格
5.7万/㎡
㎡単価
売買1件
志津グリーンハイツ４号棟
築38年
| 5階建
| 10戸
790万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買1件
パストラルハイム佐倉志津1番館
築32年
売買0件
パストラルハイム佐倉志津2番館
築32年
売買0件
ダイアパレス志津
築29年
売買0件
アルファグランデユーカリが丘
築31年
売買0件
ハイホーム第２志津駅前Ａ棟
築42年
| 7階建
| 30戸
売買0件
コープ野村志津４号棟
築52年
| 5階建
| 20戸
売買0件
ハイホーム第２志津駅前Ｂ棟
築42年
| 7階建
| 82戸
売買0件
ベルトゥムール志津駅前
売買0件
ローズタウン志津駅前 C棟
売買0件
志津住宅
売買0件
志津グリーンハイツ２号棟
売買0件
ダイアパレス志津
売買0件
ハイホーム志津駅前
売買0件
ベルドゥムール志津駅前
売買0件
ハイホーム第２志津駅前
売買0件
パストラルハイム佐倉志津壱番館
売買0件
コープ野村志津3号棟
築52年
売買0件
志津住宅
築49年
売買0件
ハイホーム志津駅前
築46年
売買0件
パストラルハイム志津壱番館
築32年
売買0件
ベルドゥーム志津駅前
売買0件
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市のマンションマップ
佐倉市内のエリアランキング
上志津は佐倉市内19地区中15位（上位21%）。
単価15.7。
1つ上の山崎とは21%の差。
上志津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市上志津字赤弥陀１６５６番４７外 | 12.9/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗 | 志津 250m |
| 佐倉市上志津字東間作１７６９番６２ | 8.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 志津 650m |
| 佐倉市上志津字込ノ内１０８０番５５ | 7.3/㎡ | +0.4% | 住宅 | 志津 1000m |
| 佐倉市上志津原字南中野３３４番２０９ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 志津 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
上志津の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。