上志津のマンション相場
千葉県佐倉市上志津 | 215件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価32.8万円に対し、築45年は15.6万円。築年による価格差は最大110%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
32.8万/㎡
築5年
5件
31.8万/㎡
築10年
15件
25.7万/㎡
築15年
13件
26.5万/㎡
築20年
14件
20.5万/㎡
築25年
29件
20.4万/㎡
築30年
35件
16.2万/㎡
築35年
29件
16.6万/㎡
築40年
31件
18.3万/㎡
築45年
21件
15.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（134件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,682円。
３ＬＤＫ
134件
1,407円
２ＬＤＫ
38件
1,371円
４ＬＤＫ
13件
1,338円
３ＤＫ
8件
953円
２ＤＫ
7件
887円
１ＬＤＫ
2件
764円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,682円
平均㎡単価
15.7
前年比 ▼1.6%
平均価格
1,092
取引実績
215件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.6万円から2025年は㎡19.1万円へ、17年間で+14.9%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
23
築11-15年
21
築16-20年
20
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,132
134件
２ＬＤＫ
1,113
38件
４ＬＤＫ
1,084
13件
３ＤＫ
794
8件
２ＤＫ
603
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,525
4件
１ＬＤＫ
760
2件
１ＤＫ
500
1件
オープンフロア
1,300
1件
４Ｋ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.7
2025年第4四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2025年第4四半期
1,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2025年第3四半期
850円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2025年第3四半期
900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
2025年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.3
2025年第2四半期
1,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上志津のマンション一覧（24棟）
レクセルプラザ志津
築20年
| 8階建
| 118戸
2,780万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買111件
ベルドゥムール志津駅前
築25年
| 5階建
| 38戸
1,800万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買45件
ローズタウン志津駅前Ｂ棟
築49年
| 9階建
| 125戸
1,280万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買28件
ローズタウン志津駅前Ａ棟
築49年
| 6階建
| 52戸
880万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買7件
コープ野村志津５号棟
築52年
| 5階建
| 25戸
990万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買5件
コープ野村志津１号棟
築52年
| 5階建
| 20戸
899万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買5件
志津グリーンハイツ３号棟
築38年
| 5階建
| 52戸
689万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買4件
志津グリーンハイツ１号棟
築38年
| 5階建
| 178戸
1,380万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買3件
コープ野村志津２号棟
築52年
| 5階建
| 20戸
650万円
直近売出価格
6.4万/㎡
㎡単価
売買3件
コープ野村志津６号棟
築52年
| 5階建
| 20戸
490万円
直近売出価格
5.9万/㎡
㎡単価
売買3件
コープ野村志津７号棟
築52年
| 地下1階付5階建
| 145戸
580万円
直近売出価格
5.7万/㎡
㎡単価
売買1件
志津グリーンハイツ４号棟
築38年
| 5階建
| 10戸
790万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買1件
パストラルハイム佐倉志津1番館
築32年
売買0件
パストラルハイム佐倉志津2番館
築32年
売買0件
ダイアパレス志津
築29年
売買0件
アルファグランデユーカリが丘
築31年
売買0件
ハイホーム第２志津駅前Ａ棟
築42年
| 7階建
| 30戸
売買0件
コープ野村志津４号棟
築52年
| 5階建
| 20戸
売買0件
ハイホーム第２志津駅前Ｂ棟
築42年
| 7階建
| 82戸
売買0件
コープ野村志津3号棟
築52年
売買0件
志津住宅
築49年
売買0件
ハイホーム志津駅前
築46年
売買0件
パストラルハイム志津壱番館
築32年
売買0件
ベルドゥーム志津駅前
売買0件
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市のマンションマップ
佐倉市内のエリアランキング
上志津は佐倉市内19地区中15位（上位21%）。
単価15.7。
1つ上の山崎とは21%の差。
上志津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市上志津字赤弥陀１６５６番４７外 | 12.9/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗 | 志津 250m |
| 佐倉市上志津字東間作１７６９番６２ | 8.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 志津 650m |
| 佐倉市上志津字込ノ内１０８０番５５ | 7.3/㎡ | +0.4% | 住宅 | 志津 1000m |
| 佐倉市上志津原字南中野３３４番２０９ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 志津 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）