ローズタウン志津駅前Ｂ棟
千葉県佐倉市上志津1672-10 | 築49年 | 125戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.1万/㎡から2025年は21.1万/㎡へ、9年間で16.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.1万円/㎡
レンジ
20.9〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン 26.2万円/㎡
補正係数 ×0.996
補正係数 ×0.996
代表面積 60.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 118件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均1,608万円です。3LDKが最も高く平均1,608万円、3DKは平均1,003万円です。
2LDK
1,294万
5件
3DK
1,003万
7件
3LDK
1,608万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,294万 | 1,140万 | 1,632万 |
| 3DK | 7件 | 1,003万 | 779万 | 1,136万 |
| 3LDK | 14件 | 1,608万 | 1,148万 | 1,865万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.5万円で、1-3階（20.8万円）と比べて0.7万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
20件
20.8万/㎡
4-7階
6件
21.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県佐倉市上志津1672-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-09（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 125戸 |
| 専有面積 | 58.75m² ～ 86.77m² |
| 分譲会社 | 高島屋住宅 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
志津駅
京成本線
学区情報
小学校
志津中学校
中学校
志津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズタウン志津駅前Ｂ棟 | 1977 | 125戸 | 21.1万 | 1,280万 |
| ローズタウン志津駅前Ａ棟 | 1977 | 52戸 | 13.0万 | 880万 |
| ベルドゥムール志津駅前 | 2001 | 38戸 | 26.6万 | 1,800万 |
| コープ野村志津７号棟 | 1974 | 145戸 | 5.7万 | 580万 |
| コープ野村志津２号棟 | 1974 | 20戸 | 6.4万 | 650万 |
| コープ野村志津５号棟 | 1974 | 25戸 | 12.5万 | 990万 |
| コープ野村志津６号棟 | 1974 | 20戸 | 5.9万 | 490万 |
| コープ野村志津４号棟 | 1974 | 20戸 | - | - |
| コープ野村志津１号棟 | 1974 | 20戸 | 9.2万 | 899万 |
| パストラルハイム佐倉志津1番館 | 1994 | - | - | - |
| パストラルハイム佐倉志津2番館 | 1994 | - | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,590万円 | 60.82㎡ | 26.1万円 | 1LDK | - | 南 |
| 1,590万円 | 60.82㎡ | 26.1万円 | 1SLDK | - | 南 |
| 1,690万円 | 60.82㎡ | 27.8万円 | 2SLDK | - | 南西 |
佐倉市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,351円 | 359 |
| 1DK/1LDK | 7.8万円 | 1,868円 | 145 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,345円 | 100 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,440円 | 94 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,269円 | 92 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 17.5万 | - | 19.4万 | - | - | 21.1万 |
| 3LDK | 21.9万 | 16.3万 | - | - | 23.0万 | 26.6万 | 23.8万 | - |
| 3DK | 16.3万 | 14.9万 | - | - | - | 13.5万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.05万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.86万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.15万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.07万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.44万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.44万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.74万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.73万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 790万 | 12.99万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 850万 | 13.98万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.37万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 23.01万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.76万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.2万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.76万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 980万 | 16.12万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.83万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 950万 | 15.63万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 21.87万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 990万 | 16.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 990万 | 16.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。