臼井のマンション相場
千葉県佐倉市臼井 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価25.6万円に対し、築25年は26.9万円。築年による価格差は最大8%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
25.6万/㎡
築15年
5件
25.8万/㎡
築20年
3件
25.0万/㎡
築25年
11件
26.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は1,947円。
３ＬＤＫ
23件
1,752円
４ＬＤＫ
2件
1,947円
平均㎡単価
22.0
前年比 ▲0.7%
平均価格
1,480
取引実績
26件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820112014202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.6万円から2025年は㎡22.8万円へ、17年間で+22.8%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
23
築26-30年
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,486
23件
４ＬＤＫ
1,500
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第1四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2023年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2023年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2023年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2022年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2022年第2四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第1四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
臼井のマンション一覧（4棟）
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市のマンションマップ
佐倉市内のエリアランキング
臼井は佐倉市内19地区中11位（上位42%）。
単価22.0。
1つ上の西志津とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）
臼井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市南臼井台１１３２番６７ | 5.1/㎡ | - | 住宅 | 京成臼井 1000m |
| 佐倉市新臼井田６６３番１０４ | 4.8/㎡ | -0.6% | 住宅 | 京成臼井 1600m |
| 佐倉市臼井字大名宿５８６番２６ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 京成臼井 1000m |
| 佐倉市臼井田字浜田２４３２番 | 1.3/㎡ | -0.7% | 農地 | 京成臼井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）