臼井の土地相場
千葉県佐倉市臼井 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が91,171円高くなります。
4〜6m
8件
11万/坪
6〜8m
17件
20万/坪
8m以上
4件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ台形
6件
23万/坪
ほぼ長方形
7件
21万/坪
不整形
13件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
西
3件
21万/坪
東
5件
20万/坪
南
3件
19万/坪
北東
4件
19万/坪
北
6件
18万/坪
南西
3件
17万/坪
南東
3件
13万/坪
北西
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
前年比 ▲52.9%
平均価格
1,079
取引実績
32件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪15万円へ、17年間で16.6%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2024年第2四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2024年第1四半期
140円
15坪〜（50㎡〜）
9.3/坪
2024年第1四半期
170円
18坪〜（60㎡〜）
9.4/坪
2023年第1四半期
150円
47坪〜（155㎡〜）
3.2/坪
2022年第1四半期
48円
11坪〜（35㎡〜）
4.5/坪
2019年第3四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2018年第3四半期
510円
36坪〜（120㎡〜）
14.0/坪
2017年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2016年第2四半期
2,200円
209坪〜（690㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の土地マップ
佐倉市内のエリアランキング
臼井は佐倉市内43地区中29位（上位33%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の六崎とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）
臼井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市南臼井台１１３２番６７ | 5.1/㎡ | - | 住宅 | 京成臼井 1000m |
| 佐倉市新臼井田６６３番１０４ | 4.8/㎡ | -0.6% | 住宅 | 京成臼井 1600m |
| 佐倉市臼井字大名宿５８６番２６ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 京成臼井 1000m |
| 佐倉市臼井田字浜田２４３２番 | 1.3/㎡ | -0.7% | 農地 | 京成臼井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）