鏑木町の土地相場
千葉県佐倉市鏑木町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県佐倉市鏑木町の土地相場は坪単価6万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-24.5%。
推定相場
鏑木町の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
239,902円/坪
推定総額
1,439万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が110,768円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.9/坪
6.0/㎡
前年比 ▼24.5%
平均価格
1,429
取引実績
30件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪18万円へ、16年間で10.3%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
112坪〜（370㎡〜）
15.2/坪
2024年第3四半期
6,000円
209坪〜（690㎡〜）
28.7/坪
2024年第2四半期
730円
64坪〜（210㎡〜）
11.5/坪
2022年第3四半期
2,500円
88坪〜（290㎡〜）
28.5/坪
2022年第3四半期
4,000円
91坪〜（300㎡〜）
44.1/坪
2021年第4四半期
610円
35坪〜（115㎡〜）
17.5/坪
2020年第3四半期
730円
60坪〜（200㎡〜）
12.1/坪
2020年第2四半期
930円
60坪〜（200㎡〜）
15.4/坪
2020年第2四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2018年第3四半期
600円
42坪〜（140㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の土地マップ
佐倉市内のエリアランキング
鏑木町は佐倉市内43地区中19位（上位56%）。
坪単価19.9/坪。
1つ上の山王とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
鏑木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市鏑木町１丁目７番７３ | 8.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | 佐倉 600m |
| 佐倉市鏑木町字船尾余２０８番５外 | 5.3/㎡ | +0.6% | 住宅 | 佐倉 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）