臼井台の土地相場
千葉県佐倉市臼井台 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県佐倉市臼井台の土地相場は坪単価5万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
臼井台の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
227,524円/坪
推定総額
1,365万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が17,882円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
平均価格
1,335
取引実績
15件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201020122017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪34万円へ、16年間で+1026.4%上昇（年平均+64.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,000円
88坪〜（290㎡〜）
34.2/坪
2023年第4四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2023年第4四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2021年第1四半期
1,600円
148坪〜（490㎡〜）
10.8/坪
2020年第3四半期
680円
44坪〜（145㎡〜）
15.5/坪
2018年第3四半期
1,800円
257坪〜（850㎡〜）
7.0/坪
2017年第2四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2013年第2四半期
2,500円
393坪〜（1300㎡〜）
6.4/坪
2012年第4四半期
790円
60坪〜（200㎡〜）
13.1/坪
2011年第4四半期
1,900円
121坪〜（400㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の土地マップ
佐倉市内のエリアランキング
臼井台は佐倉市内43地区中25位（上位42%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の宮小路町とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
臼井台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市南臼井台１１３２番６７ | 5.1/㎡ | - | 住宅 | 京成臼井 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）