六崎の土地相場
千葉県佐倉市六崎 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県佐倉市六崎の土地相場は坪単価4万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.2%。
推定相場
六崎の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
186,553円/坪
推定総額
1,213万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が137,706円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価29万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて161%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.9/坪
4.5/㎡
前年比 ▼7.2%
平均価格
1,125
取引実績
55件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+30.3%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2024年第4四半期
970円
57坪〜（190㎡〜）
16.9/坪
2024年第3四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
2023年第4四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2022年第4四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2022年第1四半期
4,100円
121坪〜（400㎡〜）
33.9/坪
2021年第2四半期
450円
142坪〜（470㎡〜）
3.2/坪
2020年第3四半期
520円
39坪〜（130㎡〜）
13.2/坪
2020年第3四半期
160円
11坪〜（35㎡〜）
15.1/坪
2020年第3四半期
880円
50坪〜（165㎡〜）
17.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の土地マップ
佐倉市内のエリアランキング
六崎は佐倉市内43地区中28位（上位35%）。
坪単価14.9/坪。
1つ上の江原台とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
六崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市六崎字熊野堂１６２２番１９外 | 3.0/㎡ | +5.3% | 工場 | 佐倉 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）