染井野の土地相場
千葉県佐倉市染井野 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県佐倉市染井野の土地相場は坪単価6万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
染井野の土地
36件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
227,731円/坪
推定総額
2,505万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が81,217円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて130%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.0/坪
5.7/㎡
平均価格
2,411
取引実績
36件
平均面積
143坪
473㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
20082012201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2021年は坪19万円へ、13年間で19.2%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
3,400円
181坪〜（600㎡〜）
18.7/坪
2020年第3四半期
2,800円
302坪〜（1000㎡〜）
9.3/坪
2019年第1四半期
1,900円
172坪〜（570㎡〜）
11.0/坪
2018年第4四半期
2,800円
215坪〜（710㎡〜）
13.0/坪
2018年第2四半期
2,600円
178坪〜（590㎡〜）
14.6/坪
2018年第2四半期
2,600円
178坪〜（590㎡〜）
14.6/坪
2017年第3四半期
2,200円
544坪〜（1800㎡〜）
4.0/坪
2017年第3四半期
610円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
2017年第2四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
2016年第4四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の土地マップ
佐倉市内のエリアランキング
染井野は佐倉市内43地区中20位（上位53%）。
坪単価19.0/坪。
1つ上の鏑木町とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
染井野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市染井野５丁目１５番４ | 8.3/㎡ | - | 住宅 | 京成臼井 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）