鏑木町の一戸建て相場
千葉県佐倉市鏑木町 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,378。木造（2,799）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
3,378
木造
71件
2,799
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,549
80〜100㎡
18件
1,868
100〜120㎡
31件
3,219
120〜150㎡
13件
3,233
150㎡以上
17件
3,972
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,003
4〜6m
30件
2,692
6〜8m
44件
2,952
8m以上
8件
4,654
平均㎡単価
13.9
前年比 ▲2.0%
平均価格
2,465
取引実績
88件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
5万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
9
築11-15年
19
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
6件
３ＬＤＫ
2,100
3件
２ＬＤＫ
3,200
1件
３ＤＫ
100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4
2025年第4四半期
100円
105㎡〜
・３ＤＫ
1.0
2025年第4四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2025年第4四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2025年第4四半期
10,000円
510㎡〜
19.6
2025年第2四半期
2,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2
2025年第2四半期
1,200円
130㎡〜
9.2
2025年第2四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2025年第2四半期
2,300円
120㎡〜
19.2
2025年第1四半期
3,200円
285㎡〜
・２ＬＤＫ
11.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の一戸建てマップ
佐倉市内のエリアランキング
鏑木町は佐倉市内46地区中11位（上位76%）。
単価13.9。
1つ上の上志津とは5%の差。
高価格帯（1〜16位）
鏑木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市鏑木町１丁目７番７３ | 8.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | 佐倉 600m |
| 佐倉市鏑木町字船尾余２０８番５外 | 5.3/㎡ | +0.6% | 住宅 | 佐倉 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）