江原の一戸建て相場
千葉県佐倉市江原 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,114
100〜120㎡
7件
1,209
150㎡以上
7件
2,705
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大186%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,031
4〜6m
5件
1,060
6〜8m
8件
2,362
8m以上
3件
1,399
平均㎡単価
5.2
前年比 ▲26.2%
平均価格
1,519
取引実績
21件
平均面積
374㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
7万
'08'09'12'14'15'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
3
築16-20年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
400㎡〜
7.0
2024年第3四半期
700円
260㎡〜
2.7
2024年第2四半期
2,100円
250㎡〜
8.4
2022年第3四半期
1,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2022年第1四半期
1,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2021年第1四半期
300円
85㎡〜
3.5
2019年第4四半期
1,600円
310㎡〜
5.2
2018年第4四半期
400円
135㎡〜
3.0
2018年第3四半期
3,000円
420㎡〜
7.1
2018年第2四半期
1,300円
300㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の一戸建てマップ
佐倉市内のエリアランキング
江原は佐倉市内46地区中46位（上位0%）。
単価5.2。
1つ上の藤治台とは19%の差。
江原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市江原台１丁目１３番１３ | 4.2/㎡ | -0.2% | 住宅 | 京成臼井 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）