藤治台の一戸建て相場
千葉県佐倉市藤治台 | 27件の成約データ
推定相場
藤治台の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,368万円
うち土地分
1,865万円
うち建物分
503万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,819。軽量鉄骨造（1,765）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
6.2
前年比 ▲101.3%
平均価格
1,261
取引実績
27件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
6万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,283
3件
４ＬＤＫ
1,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
860円
200㎡〜
4.3
2025年第1四半期
1,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2025年第1四半期
2,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2023年第4四半期
600円
170㎡〜
3.5
2023年第2四半期
1,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2022年第3四半期
600円
165㎡〜
3.6
2022年第1四半期
850円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.9
2021年第3四半期
1,400円
190㎡〜
7.4
2021年第2四半期
1,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.1
2020年第1四半期
900円
175㎡〜
5.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の一戸建てマップ
佐倉市内のエリアランキング
藤治台は佐倉市内46地区中45位（上位2%）。
単価6.2。
1つ上の城内町とは15%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
藤治台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市藤治台１５番３ | 4.1/㎡ | - | 住宅 | 佐倉 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）