南臼井台の一戸建て相場
千葉県佐倉市南臼井台 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,191
100〜120㎡
5件
2,173
120〜150㎡
3件
1,554
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,079
6〜8m
3件
1,541
8m以上
5件
1,541
平均㎡単価
8.3
前年比 ▲34.0%
平均価格
1,415
取引実績
15件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
9万
9万
'12'14'15'16'18'19'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
8
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,125
2件
６ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2025年第4四半期
950円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2025年第3四半期
1,300円
245㎡〜
・６ＤＫ
5.3
2025年第1四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2024年第3四半期
1,200円
185㎡〜
6.5
2024年第1四半期
1,200円
170㎡〜
7.1
2019年第1四半期
500円
200㎡〜
2.5
2018年第3四半期
980円
170㎡〜
5.8
2018年第1四半期
2,100円
160㎡〜
13.1
2016年第4四半期
1,500円
190㎡〜
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の一戸建てマップ
佐倉市内のエリアランキング
南臼井台は佐倉市内46地区中40位（上位13%）。
単価8.3。
1つ上の春路とは1%の差。
南臼井台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市南臼井台１１３２番６７ | 5.1/㎡ | - | 住宅 | 京成臼井 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）