江原台の一戸建て相場
千葉県佐倉市江原台 | 112件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,077。木造（2,011）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
2,077
木造
98件
2,011
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
936
80〜100㎡
29件
1,310
100〜120㎡
55件
2,353
120〜150㎡
9件
2,111
150㎡以上
14件
3,310
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,766
6〜8m
78件
1,997
8m以上
20件
2,453
平均㎡単価
10.1
前年比 ▼0.3%
平均価格
1,673
取引実績
112件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
13万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,707
13件
３ＬＤＫ
2,600
2件
５ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2025年第3四半期
2,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2025年第3四半期
890円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
6.6
2025年第3四半期
960円
110㎡〜
8.7
2025年第2四半期
1,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0
2025年第2四半期
2,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
1,300円
185㎡〜
7.0
2025年第1四半期
1,300円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9
2024年第4四半期
3,300円
400㎡〜
8.3
2024年第3四半期
700円
170㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の一戸建てマップ
佐倉市内のエリアランキング
江原台は佐倉市内46地区中32位（上位30%）。
単価10.1。
1つ上の宮前とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
江原台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市江原台１丁目１３番１３ | 4.2/㎡ | -0.2% | 住宅 | 京成臼井 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）