宮前の一戸建て相場
千葉県佐倉市宮前 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,046
100〜120㎡
49件
2,306
120〜150㎡
20件
2,478
150㎡以上
7件
5,146
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
3,340
6〜8m
41件
2,250
8m以上
28件
5,773
平均㎡単価
10.2
前年比 ▲77.2%
平均価格
2,670
取引実績
82件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
10万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
10
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,120
10件
５ＬＤＫ
1,900
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
３ＬＤＫ
3,700
1件
５ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
7.1
2025年第4四半期
1,200円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3
2025年第2四半期
3,700円
135㎡〜
27.4
2025年第2四半期
3,900円
125㎡〜
31.2
2025年第1四半期
3,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
3,700円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4
2025年第1四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2025年第1四半期
1,600円
195㎡〜
8.2
2024年第4四半期
1,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2024年第4四半期
2,000円
320㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の一戸建てマップ
佐倉市内のエリアランキング
宮前は佐倉市内46地区中31位（上位33%）。
単価10.2。
1つ上の宮小路町とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
宮前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市宮前２丁目２２番１５ | 5.6/㎡ | - | 住宅 | 京成佐倉 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）