本町の一戸建て相場
千葉県佐倉市本町 | 22件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
2,314
150㎡以上
8件
6,919
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
4,871
6〜8m
7件
2,084
8m以上
5件
4,415
平均㎡単価
9.0
前年比 ▲474.7%
平均価格
2,956
取引実績
22件
平均面積
369㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
10万
17万
'09'10'11'13'14'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築16-20年
11
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
145㎡〜
17.2
2024年第4四半期
300円
100㎡〜
3.0
2023年第1四半期
2,900円
665㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.4
2023年第1四半期
2,400円
660㎡〜
3.6
2022年第1四半期
2,400円
430㎡〜
5.6
2021年第2四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2021年第1四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
2019年第3四半期
2,300円
150㎡〜
15.3
2017年第2四半期
480円
75㎡〜
6.4
2017年第1四半期
1,200円
180㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の一戸建てマップ
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本町は佐倉市内46地区中37位（上位20%）。
単価9.0。
1つ上の白銀とは1%の差。