江原の土地相場
千葉県佐倉市江原 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県佐倉市江原の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
江原の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
61,934円/坪
推定総額
681万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が23,539円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
784
取引実績
14件
平均面積
155坪
514㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
201120132017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪3万円から2023年は坪11万円へ、12年間で+280.4%上昇（年平均+23.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2023年第2四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2023年第1四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2022年第3四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
2022年第1四半期
200円
94坪〜（310㎡〜）
2.1/坪
2020年第3四半期
470円
94坪〜（310㎡〜）
5.0/坪
2019年第4四半期
730円
163坪〜（540㎡〜）
4.5/坪
2018年第1四半期
650円
56坪〜（185㎡〜）
11.6/坪
2018年第1四半期
750円
127坪〜（420㎡〜）
5.9/坪
2017年第1四半期
980円
139坪〜（460㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の土地マップ
佐倉市内のエリアランキング
江原は佐倉市内43地区中41位（上位5%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の上志津原とは31%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
江原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市江原台１丁目１３番１３ | 4.2/㎡ | -0.2% | 住宅 | 京成臼井 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）