二宮のマンション相場
千葉県船橋市二宮 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価27.4万円に対し、築30年は20.7万円。築年による価格差は最大32%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
11件
27.4万/㎡
築20年
15件
23.3万/㎡
築25年
7件
23.5万/㎡
築30年
5件
20.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。４ＬＤＫの平均価格は1,952円。
３ＬＤＫ
26件
1,584円
２ＬＤＫ
9件
1,440円
４ＬＤＫ
5件
1,952円
平均㎡単価
21.6
前年比 ▲0.4%
平均価格
1,445
取引実績
42件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.3万円から2025年は㎡22.5万円へ、17年間で+30.2%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
19
築16-20年
23
築21-25年
20
築26-30年
24
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,394
26件
２ＬＤＫ
1,311
9件
４ＬＤＫ
1,980
5件
３ＤＫ
1,800
1件
２ＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第4四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2025年第1四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,400円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2025年第1四半期
1,400円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0
2024年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2024年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2024年第1四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
1,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二宮のマンション一覧（3棟）
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
二宮は船橋市内64地区中51位（上位20%）。
単価21.6。
1つ上の習志野とは0%の差。
お手頃帯（45〜64位）
51
二宮 ◀
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21.6
二宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市二宮１丁目６０２番３９ | 11.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 前原 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）