二和西の土地相場
千葉県船橋市二和西 | 116件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が194,199円高くなります。
4m未満
10件
22万/坪
4〜6m
47件
25万/坪
6〜8m
53件
41万/坪
8m以上
3件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ正方形（25万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ台形
12件
37万/坪
長方形
30件
35万/坪
ほぼ長方形
46件
32万/坪
不整形
11件
28万/坪
ほぼ整形
7件
25万/坪
ほぼ正方形
5件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南東
7件
47万/坪
北東
10件
42万/坪
南
21件
36万/坪
南西
4件
35万/坪
西
17件
34万/坪
北
28件
33万/坪
東
21件
21万/坪
北西
6件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
19.8/坪
6.0/㎡
前年比 ▼56.6%
平均価格
1,846
取引実績
116件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪17万円へ、17年間で19.4%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
930円
41坪〜（135㎡〜）
22.8/坪
2025年第1四半期
6,200円
575坪〜（1900㎡〜）
10.8/坪
2024年第3四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2024年第1四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
2023年第4四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2023年第4四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
2023年第3四半期
2,100円
54坪〜（180㎡〜）
38.6/坪
2023年第3四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2023年第3四半期
1,500円
188坪〜（620㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
二和西は船橋市内66地区中60位（上位9%）。
坪単価19.8/坪。
1つ上の大穴北とは0%の差。
お手頃帯（45〜66位）
60
二和西 ◀
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19.8/坪
最寄り駅の相場
二和西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市二和西１丁目１４番２２２外 | 6.4/㎡ | +0.3% | 住宅 | 馬込沢 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）