中新宿の土地相場
千葉県柏市中新宿 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大168%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が478,573円高くなります。
4m未満
4件
76万/坪
4〜6m
19件
54万/坪
6〜8m
9件
76万/坪
8m以上
3件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価73万円で最も高く、ほぼ台形（45万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ長方形
12件
73万/坪
長方形
8件
64万/坪
ほぼ台形
7件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南
3件
80万/坪
南東
4件
69万/坪
北
7件
60万/坪
南西
8件
58万/坪
西
3件
54万/坪
北西
7件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
26.7/坪
8.1/㎡
前年比 ▲23.7%
平均価格
1,346
取引実績
35件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
200820132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪26万円へ、17年間で19.9%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
44坪〜（145㎡〜）
8.0/坪
2025年第2四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
2024年第1四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2023年第3四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2023年第2四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2022年第4四半期
330円
21坪〜（70㎡〜）
15.6/坪
2022年第4四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2020年第3四半期
600円
54坪〜（180㎡〜）
11.0/坪
2018年第3四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
中新宿は柏市内83地区中59位（上位29%）。
坪単価26.7/坪。
1つ上の八幡町とは0%の差。
お手頃帯（57〜83位）
59
中新宿 ◀
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26.7/坪
中新宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市中新宿１丁目３２０番５５ | 9.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 北小金 1500m |
| 柏市東中新宿３丁目１４０番１０７ | 9.0/㎡ | +3.9% | 住宅 | 新柏 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）