紙敷の土地相場
千葉県松戸市紙敷 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が412,298円高くなります。
4m未満
3件
45万/坪
4〜6m
27件
41万/坪
6〜8m
17件
76万/坪
8m以上
29件
83万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価86万円で最も高く、ほぼ整形（34万円）と比べて154%の差があります。
長方形
19件
86万/坪
ほぼ正方形
3件
74万/坪
台形
3件
71万/坪
ほぼ台形
8件
69万/坪
ほぼ長方形
35件
53万/坪
袋地等
4件
47万/坪
不整形
7件
40万/坪
ほぼ整形
3件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
東
9件
80万/坪
南
16件
72万/坪
南西
11件
68万/坪
南東
9件
65万/坪
北
9件
64万/坪
北西
5件
64万/坪
西
7件
63万/坪
北東
10件
38万/坪
接面道路無
6件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
34.7/坪
10.5/㎡
前年比 ▼74.6%
平均価格
3,740
取引実績
82件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
130万97万64万31万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪13万円へ、17年間で53.6%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
302坪〜（1000㎡〜）
10.6/坪
2025年第1四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2024年第4四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2024年第3四半期
3,200円
50坪〜（165㎡〜）
64.1/坪
2023年第1四半期
1,800円
197坪〜（650㎡〜）
9.2/坪
2022年第2四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
2022年第2四半期
4,500円
73坪〜（240㎡〜）
62.0/坪
2021年第2四半期
600円
48坪〜（160㎡〜）
12.4/坪
2021年第1四半期
5,300円
103坪〜（340㎡〜）
51.5/坪
2020年第3四半期
500円
39坪〜（130㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
紙敷は松戸市内77地区中55位（上位29%）。
坪単価34.7/坪。
1つ上の串崎南町とは1%の差。
お手頃帯（53〜77位）
55
紙敷 ◀
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34.7/坪