稲荷木の一戸建て相場
千葉県市川市稲荷木 | 159件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,958。木造（4,347）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
6,958
軽量鉄骨造
4件
5,267
木造
142件
4,347
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,916
80〜100㎡
46件
4,123
100〜120㎡
78件
4,937
120〜150㎡
4件
5,189
150㎡以上
11件
6,711
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
3,550
4〜6m
92件
4,411
6〜8m
20件
4,684
8m以上
24件
5,947
平均㎡単価
33.6
前年比 ▼18.7%
平均価格
3,714
取引実績
159件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
35万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
38
築11-15年
41
築16-20年
23
築21-25年
18
築26-30年
25
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,430
10件
３ＬＤＫ
3,700
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
2件
３ＤＫ
1,400
2件
８ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
２ＤＫ
2,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
６ＬＤＫ
6,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.7
2025年第4四半期
4,300円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
66.2
2025年第3四半期
4,900円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
75.4
2025年第3四半期
2,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2025年第3四半期
4,800円
220㎡〜
21.8
2025年第3四半期
7,500円
630㎡〜
11.9
2025年第2四半期
5,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
62.5
2025年第2四半期
3,600円
70㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
51.4
2025年第2四半期
5,000円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第2四半期
4,800円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
稲荷木は市川市内68地区中46位（上位32%）。
単価33.6。
1つ上の高谷とは7%の差。
中価格帯（24〜46位）
46
稲荷木 ◀
―
33.6
稲荷木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市稲荷木１丁目４１６番５ | 25.5/㎡ | +7.6% | 住宅 | 本八幡 1300m |
| 市川市稲荷木３丁目７１４番３６ | 20.5/㎡ | +6.8% | 住宅 | 本八幡 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）