福栄の一戸建て相場
千葉県市川市福栄 | 205件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,343。木造（5,826）との差は284%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
22,343
鉄骨造
11件
14,083
軽量鉄骨造
3件
7,026
木造
173件
5,826
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
2,240
80〜100㎡
64件
5,175
100〜120㎡
64件
5,950
120〜150㎡
10件
4,803
150㎡以上
38件
16,613
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大515%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,496
4〜6m
30件
5,605
6〜8m
126件
7,365
8m以上
37件
9,192
平均㎡単価
44.0
前年比 ▲7.7%
平均価格
5,759
取引実績
205件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
44万
60万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
40
築11-15年
45
築16-20年
42
築21-25年
40
築26-30年
44
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,613
8件
３ＬＤＫ
5,167
6件
２ＬＤＫ
4,925
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,250
2件
４ＤＫ
2,700
2件
６ＤＫ
3,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
１ＤＫ
380
1件
５ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
75㎡〜
・４ＤＫ
50.7
2025年第4四半期
9,500円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
52.8
2025年第3四半期
5,300円
105㎡〜
50.5
2025年第2四半期
5,500円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
91.7
2025年第2四半期
4,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.6
2025年第1四半期
6,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
52.5
2025年第1四半期
5,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
62.4
2025年第1四半期
5,800円
85㎡〜
68.2
2024年第4四半期
6,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0
2024年第4四半期
4,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
福栄は市川市内68地区中26位（上位62%）。
単価44.0。
1つ上の広尾とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
26
福栄 ◀
―
44.0
福栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市福栄１丁目１４番１３ | 34.4/㎡ | +8.5% | 住宅,事務所 | 南行徳 900m |
| 市川市福栄４丁目３７６７番２２５ | 21.9/㎡ | +8.4% | 住宅 | 南行徳 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）