本行徳の一戸建て相場
千葉県市川市本行徳 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,734。木造（4,996）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
10,734
木造
44件
4,996
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,563
80〜100㎡
21件
4,829
100〜120㎡
11件
5,267
120〜150㎡
8件
5,359
150㎡以上
6件
10,372
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
5,454
4〜6m
14件
4,947
6〜8m
10件
5,251
8m以上
10件
7,718
平均㎡単価
42.3
前年比 ▲3.5%
平均価格
4,516
取引実績
51件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
45万
54万
'08'09'10'12'13'14'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
33
築16-20年
33
築21-25年
18
築26-30年
30
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,275
4件
３ＬＤＫ
4,550
2件
３ＤＫ
3,300
1件
４ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
63.2
2025年第4四半期
6,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
66.3
2025年第4四半期
6,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
64.2
2025年第4四半期
5,200円
130㎡〜
40.0
2025年第3四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.6
2024年第2四半期
5,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
62.4
2024年第2四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＤＫ
47.1
2024年第2四半期
6,600円
125㎡〜
52.8
2024年第2四半期
5,700円
165㎡〜
34.5
2024年第2四半期
5,300円
80㎡〜
66.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
本行徳は市川市内68地区中33位（上位51%）。
単価42.3。
1つ上の幸とは2%の差。
中価格帯（24〜46位）
33
本行徳 ◀
―
42.3