大洲の一戸建て相場
千葉県市川市大洲 | 181件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均44,389。木造（4,269）との差は940%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
44,389
鉄骨造
6件
11,126
軽量鉄骨造
7件
6,300
木造
155件
4,269
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
60件
4,799
80〜100㎡
52件
4,961
100〜120㎡
35件
4,910
120〜150㎡
8件
8,190
150㎡以上
22件
13,879
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大485%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
27件
3,935
4〜6m
120件
4,365
6〜8m
8件
23,009
8m以上
16件
16,209
平均㎡単価
38.4
前年比 ▼1.0%
平均価格
4,908
取引実績
181件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
29万
51万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
53
築11-15年
27
築16-20年
30
築21-25年
33
築26-30年
24
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,288
8件
４ＬＤＫ
4,686
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,833
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
５ＬＤＫ
5,400
1件
３Ｋ
690
1件
３ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
50㎡〜
・３ＤＫ
26.0
2025年第4四半期
5,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
53.7
2025年第3四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.1
2025年第3四半期
3,100円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
47.7
2025年第3四半期
2,200円
70㎡〜
31.4
2025年第3四半期
2,700円
65㎡〜
41.5
2025年第2四半期
3,200円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2025年第2四半期
3,400円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
48.6
2025年第2四半期
5,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3
2025年第2四半期
4,600円
70㎡〜
65.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
大洲は市川市内68地区中39位（上位43%）。
単価38.4。
1つ上の大和田とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
39
大洲 ◀
―
38.4
大洲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市大洲４丁目４０４１番１２ | 28.3/㎡ | +8.4% | 住宅 | 市川 1100m |
| 市川市大洲２丁目１６９番８ | 22.8/㎡ | +7.0% | 住宅 | 本八幡 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）