北方の一戸建て相場
千葉県市川市北方 | 162件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県市川市北方の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.2万円（成約162件、前年比-12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均37,759。木造（5,456）との差は592%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
37,759
鉄骨造
4件
7,581
軽量鉄骨造
9件
6,872
木造
138件
5,456
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,686
80〜100㎡
42件
5,442
100〜120㎡
67件
5,765
120〜150㎡
17件
6,275
150㎡以上
24件
12,809
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
5,866
4〜6m
73件
5,806
6〜8m
39件
5,745
8m以上
21件
12,176
平均㎡単価
38.2
前年比 ▼12.8%
平均価格
5,327
取引実績
162件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
30万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
53
築11-15年
29
築16-20年
31
築21-25年
24
築26-30年
30
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,410
10件
３ＬＤＫ
4,840
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,450
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,950
2件
６ＬＤＫ
3,200
2件
４ＤＫ
2,750
2件
７ＬＤＫ
4,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2025年第4四半期
1,800円
310㎡〜
・６ＬＤＫ
5.8
2025年第4四半期
3,000円
60㎡〜
50.0
2025年第3四半期
4,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
29.0
2025年第3四半期
5,400円
200㎡〜
27.0
2025年第3四半期
4,600円
145㎡〜
31.7
2025年第2四半期
5,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
57.9
2025年第2四半期
6,100円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.8
2025年第2四半期
5,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
45.2
2025年第2四半期
4,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
40.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+568人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,757 | - |
| 2016 | 480,744 | - |
| 2018 | 487,536 | +1,383 |
| 2020 | 491,764 | +1,518 |
| 2022 | 491,577 | +424 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
所得: 平均412万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
北方は市川市内68地区中41位（上位40%）。
単価38.2。
1つ上の高石神とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
41
北方 ◀
―
38.2
最寄り駅の相場
北方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市北方２丁目８０８番１８ | 26.9/㎡ | +8.9% | 住宅 | 本八幡 1600m |
| 市川市本北方１丁目８９８番８ | 22.5/㎡ | +8.7% | 住宅 | 本八幡 1800m |
| 市川市北方町４丁目１９５８番９ | 12.2/㎡ | +5.2% | 住宅 | 船橋法典 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
北方の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。