椎津の土地相場
千葉県市原市椎津 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,177円高くなります。
4m未満
19件
7万/坪
4〜6m
14件
9万/坪
8m以上
8件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ長方形
18件
10万/坪
ほぼ台形
9件
8万/坪
長方形
5件
7万/坪
不整形
14件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-57%のプレミアムがあります。
北西
7件
13万/坪
北
3件
12万/坪
南東
7件
10万/坪
南西
6件
9万/坪
北東
5件
7万/坪
西
7件
6万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
南
6件
5万/坪
東
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
847
取引実績
49件
平均面積
160坪
530㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2022年は坪9万円へ、14年間で+9.3%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
700円
133坪〜（440㎡〜）
5.3/坪
2022年第1四半期
5,800円
484坪〜（1600㎡〜）
12.0/坪
2021年第4四半期
390円
130坪〜（430㎡〜）
3.0/坪
2021年第3四半期
880円
160坪〜（530㎡〜）
5.5/坪
2021年第1四半期
1,400円
206坪〜（680㎡〜）
6.8/坪
2020年第4四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2020年第3四半期
1,600円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1/坪
2020年第1四半期
120円
33坪〜（110㎡〜）
3.6/坪
2020年第1四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
2019年第2四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-714人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 280,340 | - |
| 2016 | 279,093 | - |
| 2018 | 276,739 | -337 |
| 2020 | 273,771 | -708 |
| 2022 | 270,085 | -862 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
椎津は市原市内75地区中67位（上位11%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の中とは13%の差。
お手頃帯（51〜75位）
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椎津 ◀
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5.7/坪
椎津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市椎津字根ノ上７３８番４１ | 4.2/㎡ | - | 住宅 | 姉ケ崎 1700m |
| 市原市椎津字向原１０１５番４３ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 姉ケ崎 2000m |
| 市原市椎津字山谷２４１６番 | 1.6/㎡ | -1.2% | 住宅 | 姉ケ崎 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）