千葉市中央区のマンション相場
千葉県 | 3,430件の成約データに基づく
千葉市中央区のマンション相場は㎡単価34.6万円（3,430件）。千葉県内5位（32市区町村中）。5年で+34.7%上昇。字別では弁天（㎡54.2万円）が最高で、新千葉・中央が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
千葉県内
5位/32市区町村
全国上位
24%
前年比
-0.4%
5年変動
+34.7%
県平均比
+37.8%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 浦安市 | 55.8万 | +61.2% |
| 市川市 | 45.4万 | +31.2% |
| 流山市 | 39.7万 | +14.7% |
| 習志野市 | 36.9万 | +6.6% |
| 柏市 | 34.0万 | -1.8% |
関連コラム
同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+1.4%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.28%
賃料相場
2,390円/㎡/月
物件価格
45.6万円/㎡
計算式
月2,390円 × 12 ÷ 45.6万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 千葉市中央区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
60万50万40万30万20万
26万
45万
'08'11'14'17'20'23'26
千葉市中央区のマンションランキング
1
弁天
54.2万/㎡
41件
2
新千葉
52.2万/㎡
35件
3
中央
52.1万/㎡
303件
4
本千葉町
51.4万/㎡
52件
5
富士見
47.2万/㎡
31件
6
春日
45.8万/㎡
76件
7
中央港
44.5万/㎡
107件
8
南町
40.6万/㎡
179件
9
新宿
40.1万/㎡
279件
10
千葉港
38.4万/㎡
177件
11
登戸
37.7万/㎡
196件
12
神明町
34.3万/㎡
116件
13
問屋町
33.6万/㎡
195件
14
港町
32.6万/㎡
48件
15
椿森
31.2万/㎡
66件
16
今井
30.5万/㎡
59件
17
末広
30.2万/㎡
52件
18
村田町
30.2万/㎡
65件
19
要町
28.1万/㎡
32件
20
若草
27.9万/㎡
55件
21
鵜の森町
26.3万/㎡
70件
22
青葉町
26.2万/㎡
60件
23
本町
25.9万/㎡
34件
24
宮崎町
25.8万/㎡
185件
25
長洲
25.7万/㎡
123件
26
千葉寺町
25.5万/㎡
67件
27
道場北
23.9万/㎡
48件
28
浜野町
22.1万/㎡
45件
29
祐光
21.9万/㎡
70件
30
東千葉
17.8万/㎡
172件
31
都町
17.3万/㎡
103件
千葉県の他の市区町村（マンション）