青葉町のマンション相場
千葉県千葉市中央区青葉町 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価38.4万円に対し、築30年は19.1万円。築年による価格差は最大104%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
38.4万/㎡
築10年
21件
37.6万/㎡
築15年
12件
25.5万/㎡
築20年
7件
20.4万/㎡
築25年
6件
18.8万/㎡
築30年
3件
19.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。２ＬＤＫの平均価格は3,109円。
４ＬＤＫ
15件
2,695円
３ＬＤＫ
35件
2,426円
２ＬＤＫ
8件
3,109円
平均㎡単価
26.4
前年比 ▲15.6%
平均価格
2,297
取引実績
58件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.1万円から2025年は㎡23.9万円へ、17年間で5.2%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
26
築11-15年
34
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,126
35件
４ＬＤＫ
2,227
15件
２ＬＤＫ
3,175
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2025年第3四半期
1,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2025年第2四半期
2,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2025年第2四半期
2,300円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2024年第4四半期
2,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2024年第3四半期
2,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2024年第2四半期
1,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
2,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2023年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
42.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
青葉町のマンション一覧（14棟）
青葉の森公園通り
築27年
| 5階建
| 330戸
2,180万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買153件
ライオンズ青葉の森パークサイドレジデンス
築17年
| 6階建
| 33戸
3,580万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズ青葉の森フォレストマークス
築15年
| 地下1階付3階建
| 45戸
3,300万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買19件
青葉の森公園通り４号棟
築32年
| 4階建
| 24戸
2,580万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買9件
青葉の森公園通り８号棟
築28年
| 5階建
| 20戸
1,930万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買7件
青葉の森公園通り１１号棟
築27年
| 5階建
| 20戸
2,290万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買7件
青葉の森公園通り１２号棟
築24年
| 5階建
| 40戸
1,550万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買6件
青葉の森公園通り１５号棟
築23年
| 4階建
| 23戸
2,150万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買5件
青葉の森公園通り１０号棟
築23年
| 4階建
| 16戸
1,680万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買4件
青葉の森公園通り６号棟
築32年
| 4階建
| 16戸
1,980万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買4件
青葉の森公園通り５号棟
築32年
| 4階建
| 24戸
1,590万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買3件
青葉の森公園通り３号棟
築32年
| 4階建
| 16戸
1,980万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買2件
青葉の森公園通り２号棟
築32年
| 4階建
| 12戸
1,980万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買2件
青葉の森公園通り１４号棟
築27年
| 4階建
| 23戸
売買0件
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区のマンションマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
青葉町は千葉市中央区内42地区中31位（上位26%）。
単価26.4。
1つ上の本町とは0%の差。