ライオンズ青葉の森フォレストマークス
千葉県千葉市中央区青葉町1232-1 | 築15年 | 45戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.1万/㎡から2024年は39.2万/㎡へ、9年間で4.7%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では15.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.2万円/㎡
レンジ
45.0〜67.4万円/㎡
市区町村ベースライン 40.9万円/㎡
補正係数 ×1.374
補正係数 ×1.374
代表面積 81.01㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均3,972万円です。4LDKが最も高く平均5,830万円、3LDKは平均3,972万円です。
2LDK
4,489万
7件
3LDK
3,972万
9件
4LDK
5,830万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,489万 | 3,675万 | 5,607万 |
| 3LDK | 9件 | 3,972万 | 3,086万 | 4,927万 |
| 4LDK | 3件 | 5,830万 | 5,166万 | 6,728万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区青葉町1232-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-03（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 72.28m² ～ 101.35m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
千葉寺駅
京成千原線
学区情報
小学校
星久喜小学校
中学校
星久喜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ青葉の森フォレストマークス | 2011 | 45戸 | 40.5万 | 3,300万 |
| ライオンズ青葉の森パークサイドレジデンス | 2009 | 33戸 | 41.1万 | 3,580万 |
| ライオンズ千葉寺ステーションフロントレジデンス | 2009 | - | - | - |
| ダイアパレスヒルトップエフ千葉寺駅前 | 2001 | 202戸 | 33.3万 | 2,680万 |
| ヴェラハイツ青葉の森公園 | 1997 | 53戸 | 36.6万 | 2,580万 |
| 青葉の森公園通り１５号棟 | 2003 | 23戸 | 22.4万 | 2,150万 |
| 青葉の森公園通り８号棟 | 1998 | 20戸 | 18.6万 | 1,930万 |
| 青葉の森公園通り | 1999 | 330戸 | 20.7万 | 2,180万 |
| 青葉の森公園通り１０号棟 | 2003 | 16戸 | 20.6万 | 1,680万 |
| 青葉の森公園通り１１号棟 | 1999 | 20戸 | 22.1万 | 2,290万 |
| 青葉の森公園通り３号棟 | 1994 | 16戸 | 20.4万 | 1,980万 |
千葉市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,569円 | 2,938 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,278円 | 1,467 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,436円 | 419 |
| 2LDK | 10.1万円 | 1,752円 | 528 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,825円 | 350 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 44.3万 | 39.8万 | 42.7万 | 40.2万 | - | 45.1万 | 39.2万 |
| 2LDK | 41.1万 | 40.5万 | - | - | - | 45.8万 | 45.8万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 49.1万 | - | 47.2万 | 47.2万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 40.48万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.56万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 40.48万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 45.15万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.14万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 46.47万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 4,780万 | 47.17万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.67万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.96万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 4,780万 | 47.17万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.23万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.69万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49.14万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.77万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.77万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.49万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,330万 | 44.29万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.26万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 155,000円 | 1,529円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。