末広の土地相場
千葉県千葉市中央区末広 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が84,356円高くなります。
4〜6m
23件
53万/坪
6〜8m
21件
48万/坪
8m以上
24件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価65万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ台形
5件
65万/坪
ほぼ正方形
3件
59万/坪
ほぼ長方形
20件
56万/坪
長方形
23件
54万/坪
袋地等
4件
41万/坪
不整形
11件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+87%のプレミアムがあります。
北東
9件
68万/坪
南
6件
61万/坪
東
3件
54万/坪
北西
8件
53万/坪
南東
20件
52万/坪
南西
14件
48万/坪
北
6件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
8件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
51.2/坪
15.5/㎡
前年比 ▲2.9%
平均価格
6,587
取引実績
68件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
162万121万80万39万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪77万円へ、17年間で+31.1%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000円
64坪〜（210㎡〜）
78.7/坪
2025年第2四半期
3,400円
45坪〜（150㎡〜）
74.9/坪
2024年第4四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2024年第3四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
2024年第3四半期
17,000円
181坪〜（600㎡〜）
93.7/坪
2024年第2四半期
12,000円
178坪〜（590㎡〜）
67.2/坪
2024年第1四半期
77,000円
544坪〜（1800㎡〜）
141.4/坪
2023年第4四半期
7,800円
109坪〜（360㎡〜）
71.6/坪
2023年第3四半期
9,100円
121坪〜（400㎡〜）
75.2/坪
2023年第2四半期
3,000円
54坪〜（180㎡〜）
55.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
末広は千葉市中央区内55地区中23位（上位58%）。
坪単価51.2/坪。
1つ上の稲荷町とは5%の差。
中価格帯（20〜38位）
23
末広 ◀
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51.2/坪
最寄り駅の相場
末広周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区末広４丁目６番９ | 13.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | 千葉寺 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）