内丸の土地相場
青森県八戸市内丸 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,762円高くなります。
4〜6m
7件
23万/坪
6〜8m
5件
20万/坪
8m以上
27件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ長方形
12件
24万/坪
長方形
16件
24万/坪
不整形
8件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
西
15件
24万/坪
北
6件
22万/坪
南
8件
22万/坪
東
6件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
5件
平均坪単価
20.3/坪
6.1/㎡
平均価格
1,403
取引実績
42件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪28万円へ、16年間で+135.5%上昇（年平均+8.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
24坪〜（80㎡〜）
33.1/坪
2025年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2023年第2四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2023年第1四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2022年第2四半期
980円
35坪〜（115㎡〜）
28.2/坪
2021年第3四半期
2,500円
172坪〜（570㎡〜）
14.5/坪
2021年第3四半期
720円
15坪〜（50㎡〜）
47.6/坪
2020年第4四半期
800円
45坪〜（150㎡〜）
17.6/坪
2020年第2四半期
2,400円
118坪〜（390㎡〜）
20.3/坪
2019年第3四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
内丸は八戸市内61地区中2位（上位97%）。
坪単価20.3/坪。
1つ上の大字番町とは59%の差。
高価格帯（1〜21位）
2
内丸 ◀
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20.3/坪