旭ケ丘の土地相場
青森県八戸市旭ケ丘 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,193円高くなります。
4〜6m
9件
11万/坪
6〜8m
10件
13万/坪
8m以上
16件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて42%の差があります。
長方形
14件
14万/坪
ほぼ長方形
12件
12万/坪
ほぼ正方形
4件
11万/坪
袋地等
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南東
3件
14万/坪
東
9件
13万/坪
西
9件
13万/坪
南
6件
13万/坪
北
6件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
24件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
前年比 ▼31.3%
平均価格
1,210
取引実績
35件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪10万円へ、17年間で56.9%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2024年第2四半期
750円
51坪〜（170㎡〜）
14.6/坪
2023年第4四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2023年第2四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2023年第1四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2022年第4四半期
920円
76坪〜（250㎡〜）
12.2/坪
2022年第2四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2021年第3四半期
920円
70坪〜（230㎡〜）
13.2/坪
2021年第3四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2021年第3四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
旭ケ丘は八戸市内61地区中21位（上位66%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の高州とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
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旭ケ丘 ◀
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12.6/坪
旭ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市旭ケ丘２丁目２番１０ | 3.6/㎡ | - | 住宅 | 白銀 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）