柏崎の土地相場
青森県八戸市柏崎 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,689円高くなります。
4m未満
4件
17万/坪
4〜6m
10件
14万/坪
6〜8m
16件
17万/坪
8m以上
47件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ台形
3件
20万/坪
ほぼ整形
3件
18万/坪
台形
5件
16万/坪
長方形
41件
16万/坪
ほぼ長方形
17件
16万/坪
ほぼ正方形
5件
15万/坪
不整形
5件
13万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
17万/坪
南東
27件
17万/坪
北東
11件
17万/坪
北西
25件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
14件
事務所
3件
店舗
1件
平均坪単価
15.4/坪
4.7/㎡
前年比 ▼68.9%
平均価格
1,459
取引実績
79件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪4万円へ、17年間で77.4%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
250円
57坪〜（190㎡〜）
4.3/坪
2024年第4四半期
200円
27坪〜（90㎡〜）
7.3/坪
2024年第4四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2024年第1四半期
850円
42坪〜（140㎡〜）
20.1/坪
2024年第1四半期
440円
30坪〜（100㎡〜）
14.5/坪
2023年第4四半期
770円
44坪〜（145㎡〜）
17.6/坪
2023年第3四半期
600円
38坪〜（125㎡〜）
15.9/坪
2023年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2021年第4四半期
630円
32坪〜（105㎡〜）
19.8/坪
2021年第4四半期
3,400円
260坪〜（860㎡〜）
13.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
柏崎は八戸市内61地区中12位（上位80%）。
坪単価15.4/坪。
1つ上の類家とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
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柏崎 ◀
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15.4/坪
柏崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市柏崎１丁目２４５番外 | 6.3/㎡ | - | 事務所 | 本八戸 1200m |
| 八戸市柏崎４丁目１５２番５８ | 4.3/㎡ | - | 住宅 | 本八戸 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）