類家の土地相場
青森県八戸市類家 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,050円高くなります。
4m未満
9件
10万/坪
4〜6m
6件
10万/坪
6〜8m
24件
17万/坪
8m以上
40件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ長方形
21件
17万/坪
長方形
31件
17万/坪
ほぼ正方形
8件
17万/坪
ほぼ台形
4件
16万/坪
台形
8件
11万/坪
不整形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
北
12件
18万/坪
西
6件
17万/坪
東
9件
16万/坪
北西
7件
16万/坪
南東
12件
15万/坪
北東
16件
15万/坪
南西
13件
14万/坪
南
4件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
7件
店舗
4件
事務所
3件
倉庫
1件
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
前年比 ▼47.8%
平均価格
1,691
取引実績
80件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪8万円へ、17年間で70.9%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
820円
97坪〜（320㎡〜）
8.5/坪
2024年第4四半期
950円
50坪〜（165㎡〜）
19.0/坪
2024年第2四半期
4,200円
236坪〜（780㎡〜）
17.8/坪
2024年第1四半期
700円
59坪〜（195㎡〜）
11.9/坪
2023年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2022年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
2,000円
118坪〜（390㎡〜）
17.0/坪
2022年第1四半期
930円
53坪〜（175㎡〜）
17.6/坪
2022年第1四半期
5,400円
275坪〜（910㎡〜）
19.6/坪
2022年第1四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
類家は八戸市内61地区中11位（上位82%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の長根とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
11
類家 ◀
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15.6/坪
類家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市類家１丁目２１５番９ | 5.0/㎡ | - | 空地 | 本八戸 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）