類家の土地相場
青森県八戸市類家 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
青森県八戸市類家の土地相場は坪単価5万円（79件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+28.3%。
推定相場
類家の土地
79件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
138,747円/坪
推定総額
902万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,535円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.7/坪
4.7/㎡
前年比 ▲28.3%
平均価格
1,702
取引実績
79件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪16万円へ、16年間で44.2%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
950円
50坪〜（165㎡〜）
19.0/坪
2024年第2四半期
4,200円
236坪〜（780㎡〜）
17.8/坪
2024年第1四半期
700円
59坪〜（195㎡〜）
11.9/坪
2023年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2022年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
2,000円
118坪〜（390㎡〜）
17.0/坪
2022年第1四半期
930円
53坪〜（175㎡〜）
17.6/坪
2022年第1四半期
5,400円
275坪〜（910㎡〜）
19.6/坪
2022年第1四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
2021年第4四半期
2,600円
112坪〜（370㎡〜）
23.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
類家は八戸市内61地区中11位（上位82%）。
坪単価15.7/坪。
1つ上の長根とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
類家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市類家１丁目２１５番９ | 5.0/㎡ | - | 空地 | 本八戸 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）