南類家の土地相場
青森県八戸市南類家 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,545円高くなります。
6〜8m
14件
20万/坪
8m以上
22件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
3件
25万/坪
ほぼ正方形
3件
22万/坪
ほぼ台形
3件
19万/坪
長方形
24件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
23万/坪
南西
13件
21万/坪
北東
3件
20万/坪
北西
7件
16万/坪
西
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
店舗
2件
平均坪単価
17.9/坪
5.4/㎡
前年比 ▼4.1%
平均価格
1,356
取引実績
36件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万22万17万12万7万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪19万円へ、16年間で+99.9%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
130坪〜（430㎡〜）
19.2/坪
2024年第1四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2023年第4四半期
4,200円
209坪〜（690㎡〜）
20.1/坪
2021年第2四半期
1,900円
142坪〜（470㎡〜）
13.4/坪
2021年第2四半期
750円
45坪〜（150㎡〜）
16.5/坪
2021年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2020年第4四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2020年第2四半期
2,200円
148坪〜（490㎡〜）
14.8/坪
2019年第4四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2019年第3四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
南類家は八戸市内61地区中3位（上位95%）。
坪単価17.9/坪。
1つ上の内丸とは14%の差。
高価格帯（1〜21位）
3
南類家 ◀
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17.9/坪