売市の土地相場
青森県八戸市売市 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,164円高くなります。
4〜6m
4件
16万/坪
6〜8m
24件
18万/坪
8m以上
17件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ台形
3件
20万/坪
ほぼ長方形
12件
19万/坪
長方形
15件
17万/坪
ほぼ正方形
5件
16万/坪
不整形
10件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南西
11件
20万/坪
南東
8件
19万/坪
北西
15件
15万/坪
北東
7件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
3件
工場
1件
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
平均価格
1,476
取引実績
47件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪16万円へ、17年間で38.3%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
870円
50坪〜（165㎡〜）
17.4/坪
2025年第3四半期
2,700円
236坪〜（780㎡〜）
11.4/坪
2025年第3四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2023年第3四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2022年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2022年第3四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2022年第3四半期
2,000円
94坪〜（310㎡〜）
21.3/坪
2022年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2022年第2四半期
720円
48坪〜（160㎡〜）
14.9/坪
2022年第2四半期
3,000円
133坪〜（440㎡〜）
22.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
売市は八戸市内61地区中5位（上位92%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上の青葉とは6%の差。
高価格帯（1〜21位）
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売市 ◀
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16.5/坪
売市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市売市１丁目３番７外 | 5.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 本八戸 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）