大字売市の土地相場
青森県八戸市大字売市 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市大字売市の土地相場は坪単価4万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字売市の土地
55件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
156,652円/坪
推定総額
862万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,777円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
平均価格
1,038
取引実績
55件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2024年は坪12万円へ、15年間で28.5%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2023年第2四半期
720円
50坪〜（165㎡〜）
14.4/坪
2023年第1四半期
1,400円
157坪〜（520㎡〜）
8.9/坪
2022年第2四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2022年第2四半期
650円
51坪〜（170㎡〜）
12.6/坪
2021年第3四半期
430円
30坪〜（100㎡〜）
14.2/坪
2021年第2四半期
580円
47坪〜（155㎡〜）
12.4/坪
2021年第2四半期
620円
32坪〜（105㎡〜）
19.5/坪
2021年第2四半期
3,200円
302坪〜（1000㎡〜）
10.6/坪
2021年第1四半期
520円
35坪〜（115㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
大字売市は八戸市内61地区中16位（上位74%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の沼館とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）