大字長苗代の土地相場
青森県八戸市大字長苗代 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,002円高くなります。
4m未満
8件
5万/坪
4〜6m
15件
8万/坪
6〜8m
27件
9万/坪
8m以上
13件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて90%の差があります。
ほぼ台形
6件
10万/坪
ほぼ長方形
22件
9万/坪
長方形
18件
9万/坪
台形
4件
8万/坪
不整形
16件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北西
4件
13万/坪
北東
3件
12万/坪
南西
9件
12万/坪
東
7件
9万/坪
南
16件
7万/坪
北
10件
7万/坪
南東
12件
7万/坪
西
3件
7万/坪
接面道路無
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
事務所
3件
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
前年比 ▼30.3%
平均価格
1,147
取引実績
70件
平均面積
166坪
550㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪9万円へ、17年間で26.1%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2025年第3四半期
1,900円
154坪〜（510㎡〜）
12.3/坪
2025年第1四半期
640円
88坪〜（290㎡〜）
7.3/坪
2025年第1四半期
2,300円
233坪〜（770㎡〜）
9.9/坪
2024年第4四半期
4,400円
393坪〜（1300㎡〜）
11.2/坪
2024年第3四半期
780円
50坪〜（165㎡〜）
15.6/坪
2023年第3四半期
560円
45坪〜（150㎡〜）
12.3/坪
2023年第3四半期
450円
287坪〜（950㎡〜）
1.6/坪
2023年第2四半期
290円
51坪〜（170㎡〜）
5.6/坪
2023年第2四半期
900円
145坪〜（480㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
大字長苗代は八戸市内61地区中42位（上位31%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の大字新井田とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
42
大字長苗代 ◀
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8.3/坪
大字長苗代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市大字長苗代字前田３４番１ | 5.1/㎡ | - | 店舗,事務所 | 八戸 1600m |
| 八戸市大字長苗代字化石７６番４ | 2.1/㎡ | - | 事務所,工場 | 八戸 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）