南白山台の土地相場
青森県八戸市南白山台 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市南白山台の土地相場は坪単価3万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南白山台の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
97,842円/坪
推定総額
783万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が41,190円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
平均価格
1,153
取引実績
48件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+9.4%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
118坪〜（390㎡〜）
17.0/坪
2025年第3四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2025年第3四半期
2,000円
133坪〜（440㎡〜）
15.0/坪
2025年第2四半期
2,000円
212坪〜（700㎡〜）
9.4/坪
2023年第3四半期
3,400円
200坪〜（660㎡〜）
17.0/坪
2022年第4四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2022年第3四半期
3,000円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9/坪
2022年第2四半期
690円
53坪〜（175㎡〜）
13.0/坪
2021年第4四半期
480円
50坪〜（165㎡〜）
9.6/坪
2021年第2四半期
1,100円
118坪〜（390㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
南白山台は八戸市内61地区中29位（上位52%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の大字尻内町とは8%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）