北白山台の土地相場
青森県八戸市北白山台 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市北白山台の土地相場は坪単価4万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.9%。
推定相場
北白山台の土地
58件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
120,100円/坪
推定総額
1,081万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が25,492円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
前年比 ▲2.9%
平均価格
1,276
取引実績
58件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪16万円へ、16年間で+12.0%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
850円
53坪〜（175㎡〜）
16.1/坪
2023年第2四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2023年第2四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2022年第4四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2022年第4四半期
1,700円
109坪〜（360㎡〜）
15.6/坪
2022年第4四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2022年第4四半期
3,600円
245坪〜（810㎡〜）
14.7/坪
2022年第4四半期
1,900円
151坪〜（500㎡〜）
12.6/坪
2022年第4四半期
870円
54坪〜（180㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
北白山台は八戸市内61地区中27位（上位56%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の小中野とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）