大字八幡の土地相場
青森県八戸市大字八幡 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市大字八幡の土地相場は坪単価3万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字八幡の土地
37件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
108,683円/坪
推定総額
272万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大146%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が95,051円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
344
取引実績
37件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820102012201420202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2021年は坪2万円へ、13年間で85.7%下落（年平均-6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
80円
51坪〜（170㎡〜）
1.6/坪
2020年第3四半期
810円
393坪〜（1300㎡〜）
2.1/坪
2020年第3四半期
680円
333坪〜（1100㎡〜）
2.0/坪
2020年第2四半期
98円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2018年第3四半期
400円
121坪〜（400㎡〜）
3.3/坪
2018年第1四半期
460円
85坪〜（280㎡〜）
5.4/坪
2014年第3四半期
760円
248坪〜（820㎡〜）
3.1/坪
2013年第3四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
2012年第4四半期
230円
20坪〜（65㎡〜）
11.7/坪
2012年第2四半期
200円
17坪〜（55㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
大字八幡は八戸市内61地区中30位（上位51%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の南白山台とは5%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
大字八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市大字八幡字八幡丁２３番２ | 1.2/㎡ | -1.7% | 住宅 | 八戸 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）