八太郎の土地相場
青森県八戸市八太郎 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,049円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
4〜6m
6件
9万/坪
6〜8m
11件
10万/坪
8m以上
9件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、袋地等（8万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ台形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
8件
11万/坪
長方形
9件
9万/坪
不整形
6件
8万/坪
袋地等
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-40%のプレミアムがあります。
北
3件
13万/坪
南東
6件
12万/坪
南西
3件
9万/坪
北西
7件
9万/坪
南
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
900
取引実績
31件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
201020132015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2025年は坪11万円へ、15年間で+48.8%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
54坪〜（180㎡〜）
11.0/坪
2022年第4四半期
38円
9坪〜（30㎡〜）
4.2/坪
2022年第4四半期
320円
73坪〜（240㎡〜）
4.4/坪
2021年第4四半期
1,400円
218坪〜（720㎡〜）
6.4/坪
2020年第3四半期
910円
64坪〜（210㎡〜）
14.3/坪
2020年第3四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2020年第3四半期
500円
127坪〜（420㎡〜）
3.9/坪
2020年第2四半期
490円
73坪〜（240㎡〜）
6.7/坪
2020年第2四半期
920円
76坪〜（250㎡〜）
12.2/坪
2020年第2四半期
660円
54坪〜（180㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
八太郎は八戸市内61地区中40位（上位34%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の新湊とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
40
八太郎 ◀
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8.5/坪