大字糠塚の土地相場
青森県八戸市大字糠塚 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大151%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,697円高くなります。
4m未満
8件
6万/坪
4〜6m
32件
8万/坪
6〜8m
17件
10万/坪
8m以上
11件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ台形
4件
13万/坪
台形
6件
10万/坪
不整形
20件
9万/坪
長方形
16件
9万/坪
ほぼ長方形
20件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
西
4件
16万/坪
北
4件
13万/坪
南東
10件
11万/坪
南西
14件
9万/坪
南
6件
9万/坪
北東
17件
9万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
北西
9件
7万/坪
東
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
9件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▼37.5%
平均価格
928
取引実績
71件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、17年間で70.1%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
140円
56坪〜（185㎡〜）
2.5/坪
2024年第4四半期
620円
124坪〜（410㎡〜）
5.0/坪
2024年第2四半期
500円
166坪〜（550㎡〜）
3.0/坪
2023年第3四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2022年第4四半期
2,000円
124坪〜（410㎡〜）
16.1/坪
2022年第4四半期
720円
73坪〜（240㎡〜）
9.9/坪
2022年第3四半期
700円
57坪〜（190㎡〜）
12.2/坪
2022年第2四半期
780円
121坪〜（400㎡〜）
6.4/坪
2022年第2四半期
600円
94坪〜（310㎡〜）
6.4/坪
2022年第2四半期
620円
100坪〜（330㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
大字糠塚は八戸市内61地区中33位（上位46%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の日計とは4%の差。
中価格帯（22〜42位）
33
大字糠塚 ◀
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9.5/坪