小中野の土地相場
青森県八戸市小中野 | 108件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,087円高くなります。
4m未満
11件
7万/坪
4〜6m
14件
10万/坪
6〜8m
28件
14万/坪
8m以上
48件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて96%の差があります。
ほぼ正方形
8件
17万/坪
袋地等
4件
15万/坪
ほぼ長方形
26件
13万/坪
台形
8件
13万/坪
ほぼ台形
9件
12万/坪
長方形
36件
11万/坪
不整形
13件
10万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北
7件
14万/坪
南東
18件
14万/坪
南
12件
13万/坪
北東
19件
13万/坪
南西
8件
12万/坪
西
8件
12万/坪
北西
18件
12万/坪
東
11件
11万/坪
接面道路無
7件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
18件
店舗
4件
倉庫
1件
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
前年比 ▲12.2%
平均価格
973
取引実績
108件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪11万円へ、17年間で10.7%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
250円
29坪〜（95㎡〜）
8.7/坪
2025年第4四半期
320円
32坪〜（105㎡〜）
10.1/坪
2025年第4四半期
630円
39坪〜（130㎡〜）
16.0/坪
2025年第4四半期
350円
29坪〜（95㎡〜）
12.2/坪
2025年第3四半期
630円
53坪〜（175㎡〜）
11.9/坪
2025年第2四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2025年第1四半期
280円
33坪〜（110㎡〜）
8.4/坪
2025年第1四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2024年第4四半期
840円
48坪〜（160㎡〜）
17.4/坪
2024年第4四半期
700円
91坪〜（300㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
小中野は八戸市内61地区中26位（上位57%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の江陽とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
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小中野 ◀
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11.9/坪
小中野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市小中野８丁目２５番１ | 4.6/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 陸奥湊 750m |
| 八戸市小中野２丁目１６番１２ | 4.6/㎡ | - | 住宅 | 小中野 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）