小中野の一戸建て相場
青森県八戸市小中野 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
小中野の一戸建て
74件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,520万円
うち土地分
1,071万円
うち建物分
449万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,795。木造（1,214）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.7
前年比 ▼17.3%
平均価格
1,567
取引実績
98件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
5万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
18
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,100
1件
４ＬＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,600円
1300㎡〜
6.6
2025年第2四半期
2,100円
120㎡〜
17.5
2025年第1四半期
2,100円
500㎡〜
4.2
2025年第1四半期
1,100円
160㎡〜
6.9
2024年第4四半期
750円
200㎡〜
3.8
2024年第4四半期
1,800円
500㎡〜
3.6
2024年第3四半期
370円
330㎡〜
1.1
2024年第2四半期
2,100円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
7.9
2024年第2四半期
2,100円
260㎡〜
8.1
2024年第1四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の一戸建てマップ
八戸市内のエリアランキング
小中野は八戸市内59地区中32位（上位46%）。
単価7.7。
1つ上の城下とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
小中野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市小中野８丁目２５番１ | 4.6/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 陸奥湊 750m |
| 八戸市小中野２丁目１６番１２ | 4.6/㎡ | - | 住宅 | 小中野 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）