長者の一戸建て相場
青森県八戸市長者 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,986
80〜100㎡
4件
1,716
100〜120㎡
19件
2,351
120〜150㎡
7件
1,245
150㎡以上
12件
2,422
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,355
4〜6m
23件
2,065
6〜8m
12件
2,634
8m以上
5件
2,142
平均㎡単価
8.7
前年比 ▼3.9%
平均価格
1,918
取引実績
46件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
12万
13万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.9
2025年第4四半期
4,000円
250㎡〜
16.0
2024年第3四半期
1,400円
100㎡〜
14.0
2022年第4四半期
2,500円
290㎡〜
8.6
2022年第4四半期
1,800円
190㎡〜
9.5
2022年第4四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
2022年第3四半期
2,400円
270㎡〜
8.9
2021年第4四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2021年第4四半期
1,500円
420㎡〜
3.6
2021年第4四半期
1,800円
250㎡〜
7.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の一戸建てマップ
八戸市内のエリアランキング
長者は八戸市内60地区中23位（上位62%）。
単価8.7。
1つ上の一番町とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
23
長者 ◀
―
8.7
長者周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市長者３丁目９０番３４ | 4.3/㎡ | -0.5% | 住宅 | 本八戸 1800m |
| 八戸市長者２丁目６２番８外 | 3.4/㎡ | -0.6% | 住宅 | 本八戸 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）