大字白銀町の一戸建て相場
青森県八戸市大字白銀町 | 130件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,008。木造（1,441）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,008
木造
108件
1,441
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,244
80〜100㎡
15件
1,387
100〜120㎡
36件
1,603
120〜150㎡
28件
1,438
150㎡以上
28件
1,678
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
1,337
4〜6m
41件
1,484
6〜8m
39件
1,439
8m以上
24件
1,950
平均㎡単価
6.7
前年比 ▲170.9%
平均価格
1,525
取引実績
130件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
8万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,688
6件
３ＬＤＫ
1,350
2件
６ＤＫ＋Ｓ
700
1件
３ＤＫ＋Ｓ
580
1件
５ＤＫ
990
1件
２ＬＤＫ
1,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2025年第3四半期
1,800円
240㎡〜
7.5
2025年第2四半期
630円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
3.2
2025年第2四半期
990円
200㎡〜
・５ＤＫ
5.0
2025年第2四半期
2,100円
190㎡〜
11.1
2025年第1四半期
1,300円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2025年第1四半期
580円
115㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
5.0
2025年第1四半期
1,300円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8
2025年第1四半期
2,200円
160㎡〜
13.8
2025年第1四半期
2,200円
140㎡〜
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の一戸建てマップ
八戸市内のエリアランキング
大字白銀町は八戸市内60地区中39位（上位35%）。
単価6.7。
1つ上の大字長苗代とは3%の差。
中価格帯（21〜40位）
39
大字白銀町 ◀
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6.7
最寄り駅の相場
大字白銀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市大字白銀町字左新井田道１６番２１ | 2.9/㎡ | -1.7% | 住宅 | 白銀 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）